"상가임대차보증금반환의 대항요건" 검색결과 61-80 / 192건

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  상가건물임대차보호법

  주택임대차보호법상 주택의 인도와 주민등록은 대항력의 취득요건이자 존속요건이듯이 상가 건물임대차보호법에서도 상가건물의 인도와 사업자등록은 취득요건이며 존속요건이다.대항력의 존속기간은 ... 이때 차임은 보증금으로 환산하는 비율을 100으로 규정하고 보증금과 월차임을 환산한 보증금을 합한 환산보증금이 동법 시행령 제 2조이내의 상가임대차는 동법 시행일 이후 임대차 계약을 ... 확정일자를 받은 임차인은 경매나 공매를 할 때 후순위 권리자와 그밖의 채권자보다 우선해 보증금을 변제받을 권리가 있다.임대차가 종료된 뒤 보증금을 반환받지 못한 임차인은 관할 지방법원이나

  리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2013.05.06

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  생활법률 상가건물임대차보호법 문제와 개선방안

  임대차가 종료한 후에 보증금을 반환받지 못한 임차인이 이사를 가거나 사업자등록을 옮기더라도 기존의 임차권의 대항력과 우선변제권을 유지되도록 임차인 인 단독으로 임차권의 등기신청을 ... 이 법에 의하면 상가임대차인은 대항요건을 갖추고 관할 세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 받은 경우 경매나 공매시 임차한 대지를 포함한 상가건물의 환가대금에서 후순위권리자 그 ... 상가건물임대차제도의 문제점1) 적용범위 문제점2) 대항력 문제점3) 임대차기간과 계약갱신 요구권 문제점4) 차임 등의 증감청구권 문제점5) 보증금 회수 문제점6) 권리금 문제점Ⅲ.

  리포트 | 17페이지 | 2,000원 | 등록일 2014.02.03

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  [법교육론] 부동산 거래와 임대차 - 임차권등기 명령제도

  답 변「주택임대차보호법」제3조의3 제1항에서 “임대차가 ‘종료된 후’ 보증금을 반환 받지 못한 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에 임차권등기명령을 ... 말소할 것 이라는 신뢰를 주어 임대차계약을 하거나, 그것이 어렵다면 어떠한 방법으로든 보증 금을 마련하여 최초의 임차인에게 보증금을 반환하면서 임차권등기를 말소하기 위한 서류(주택임차권등기명령신청취하서 ... 임차권등기명령에 의한 주택임차권등기 후 다시 임대하는 방법질 문저는 주택의 소유자로서 임대차기간이 만료된 후 임차인에게 보증금을 반환하지 못하였습니다.

  리포트 | 7페이지 | 2,000원 | 등록일 2014.04.19

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  법과 경제 상가건물 임대차보호법에 대해 논하여라

  또한 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속하게 된다.8. ... 이를 고려하여 영세 상인을 보호하기 위해서 상가건물 임대차보호법이 제정되었다.따라서 본고에서는 상가건물임대차보호법의 목적, 적용대상과 범위, 보증 금액, 환산보증금, 대항력 등의 주요내용과 ... 우선변제권상가건물임대차보호법 제3조 제1항의 대항요건(입점+사업자등록)을 갖추고 관할세무서장으로부터 임대차계약서(원본)상의 확정일자를 받은 임차인은 민사집행법에 의한 경매 또는 국세징수법에

  리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2013.10.08

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  주택임대차보호법리포트 (문제점과 주요내용 그리고 견해)

  이 경우 우선변제의 순위와 보증금에 대하여 이의가 있는 이해관계인은 경매법원 또는 체납처분청에 이의를 신청할 수 있다(3조의 2).임대차가 종료하였으나 보증금을 반환받지 못한 임차인은 ... 임대료 인상과 해지권한 남용 혹은 임대차존속기간의 불안정성이나 월세 산정 시 높은 이자율의 적용문제 그리고 임대차 종료 시 임대보증금의 미반환 문제 등으로 불이익을 당해왔던 상대적 ... 임차권등기 명령제도- 임차권의 등기 : 다른 곳으로 이사하더라도 대항력과 우선 변제권은 그대로 유지Ⅴ.《 상가건물임대차보호법 》「상가건물임대차보호법」이란 상가건물의 임대차관계에서 임대인의

  리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2013.07.01

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  주택임대차보호법

  11월부터 시행되어 상가의 임대료, 보증금을 올릴 때 기존 금액의 9%를 초과할 수 없으며 일정 금액 이상의 상가임대차 보증금은 다른 채권에 앞서 돌려받을 수 있고, 상가 세입자들도 ... 단 임대인이 통지를 받은 날부터 3월이 지나면 효력이 발생힌다.6) 임차권 등기명령임대차가 종료하였으나 보증금을 반환 받지 못한 임차인은 임대인의 협력 없이 임차주택을 관할하는 법원에 ... 주택 전세처럼 세무서에서 확정일자를 받으면 경매, 공매시 후순위 권리자보다 보증금을 우선 변제받을 수 있고 확정일자만 받아 놓으면 '상가임대차보증금-국세, 담보물권이 설정된 채권-일반채권

  리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2013.10.31

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  임대차보호에 관한 법률문제

  상가건물임대차보호법 제 9 조 제 1 항 ) 2) 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차 관계는 존속하는 것으로 본다 ( 제 9 조 제 2 항 ).2) ... ◆ 임대인이 기간이 만료되어도 보증금을 반환하지 않아 보증금반환 청구소송을 통하여 승소하였다 . ... ◇참조조문 : 상가건물임대차보호법 5 조 , 시행령 5 조 답 ) 제 5 조 1 항은 [ 임차인이 임차건물에 대하여 보증금반환청구소송의 확정 판결 기타 이에 준하는 집행권원에 기한

  리포트 | 20페이지 | 2,000원 | 등록일 2013.03.22

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  주택임대차보호법과 상가임대차보호법

  보증금의 반환과 임대차관계의 존속은 임대차가 종료하는 경우에도 임차인이 보증금을 반환 받을 때까지는 임대차관계는 존속하는 것으로 본다(동법 4조 2항). ... 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리이다.2) 요건은 대항력의 발생요건과 임대차계약서상의 확정일자이다.3) 임차인이 당해 주택의 양수인에게 대항할 수 있는 경우에는 임대차가 종료한 ... 또한 임대차 종료 후 보증금 반환받지 못한 임차인은 임차권등기명령을 신청할 수 있다.

  리포트 | 7페이지 | 5,000원 | 등록일 2012.11.13

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  물권의 우선적 효력

  따라서 주택임대차보호법상 대항력과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인의 보증금반환청구권, 상가건물임대차보호법상 대항력과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인의 보증금반환청구권 ... 일반적 조세채권, 민법상 등기나 주택임대차보호법상 주택의 인도 및 주민등록과 같은 대항력을 갖춘 임차권, 상가건물임대차보호법상 건물의 인도 및 사업자 등록을 한 임차권은 대항요건을 ... 주택임대차 보호법상 소액보증금 최우선변제권, 상법상 선박우선특권, 근로기준법상 최종 3개월분의 임금채권 및 재해보상금 최우선변제권 등이 그 대표적인 예이다.

  리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2014.01.08 | 수정일 2014.01.18

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  Ⅰ. 본래 다른 사람의 재산을 이용하는 법률관계는 당사자 간의 자유로운 계약에 따르는 것을 원칙으로 한다. 그러나 계약자유의 원칙으로 임차인의 권리는 위축되고 소유자인 임대인에게

  대항요건을 갖춘 임차인이 임대차계약증서에 확정일자를 받으면 경매, 공매 시 후순위 권리자보다 우선하여 전세보증금을 배당받을 수 있다. ... 대항력을 취득하게 되면 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계의 존속을 주장할 수 있는 권리가 주어지고 임차주택의 양수인 또한 임대인의 지위를 승계한 것으로 보기 때문에 임대차 기간 종료 ... 시 임차인에 대한 임대보증금 반환의무를 지게 된다.

  리포트 | 2페이지 | 1,000원 | 등록일 2012.11.14

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  상가건물임대차보호제도

  그렇지 않으면 새로운 건물주에 대하여 보증금을 반환 청구할 수도 없고 더 이상 점유할 수 없게 되기 때문이다.▣ 2010. 7. 26. ~ 현재 ※ 2010. 7. 26.부터 환산보증금이 ... 적용범위상가건물 임대차 보호법은 임차인 보호를 위하여 일정한 요건하게 임대인의 권리를 제한하는 민법의 특별법이므로 모든 상가 건물 임대차 계약에 적용되는 것은 아니며 일정한 요건을 ... 공포되어 2002.11.01 부터 시행되는 법률이 상각건물임대차보호법입니다.상가건물임대차보호법의 핵심은 일정요건을 갖춘 임차인에게 다음과 같은 권리를 부여한데 있습니다.

  리포트 | 11페이지 | 2,000원 | 등록일 2014.02.25

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  민법총칙 참고자료 정리

  그러나 주택임대차에서 임차인이 대항요건을 갖춘 경우 일정한 보증금(소액보증금)은 해당 주택에 설정된 다른 담보 물권에 우선하며 변제받을 수 있으며, 등기된 부동산임대차와 대항요건 및 ... 확정일자를 구비한 주택임대차는 담보물권(저당권)과 동일한 효력이 있다.당사자의 법률관계, 특히 채권관계가 있는 경우에, 세부적인 내용이 법률이나 계약으로부터 명확하게 정하여지지 않는 ... 건축회사가 상가를 건축하여 각 점포별로 업종을 지정하여 분양한 경우 그 수분양자나 점포에 관한 수분양자의 지위를 양수한 자는 특별한 사정이 없는 한 그 상가의 점포 입주자들에 대한

  시험자료 | 29페이지 | 1,500원 | 등록일 2017.02.09

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  주택임대차 보호법과 상가임대차보호법 비교

  임차인이 임차건물에 대해 보증금반환청구소송의 확정판결 및 그에 준하는 집행권원을 바탕으로 경매를 신청하는 경우에는 반대의무의 이행 또는 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 않는다 ... 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차 관계가 존속하는 것으로 본다.임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 한 계약갱신 ... 확정일자를 받은 임차인은 경매나 공매를 할 때 후순위 권리자와 그밖의 채권자보다 우선해 보증금을 변제받을 권리가 있다.임대차가 종료된 뒤 보증금을 반환받지 못한 임차인은 관할 지방법원이나

  리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2013.04.25

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  부동산경매

  인도+전입ㅇ 절차 : 배당요구자에 한정 (배당요구 없으면 무배당)ㅇ 소액배당 이동주택임대차기간의 존속과 계약 갱신2년 미만 계약은 2년으로 간주,임대차기간 종류후에도 보증금 미반환시에는 ... 임대차 보호법ㅇ 제정취지 : 민법상 임차권 또는 전세권 등기에 대하여 임대인들이 기피대항요건 ☆ㅇ 요건 : 계약, 인도와 주민등록 전입 익일 0시 효력 발생- 민법상의 다른 임차권과 ... 자기 채권액 충족때까지 흡수경매기입등기일 확인주택임차인 분석 철저대항요건 = 전입신고+거주의 익일확정일자 = 채권의 물권화최우선변제 = 소액보증금경매신청권자 확인잉여의 가망이 없는

  리포트 | 17페이지 | 1,000원 | 등록일 2014.08.25

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  상가건물임대차보호법의 필요성, 상가와 주택임대차보호법의 비교 및 적용대상

  상가임대차보호법과 주택임대차보호법의 비교1) 임차인의 대항력주택임대차보호법은 ① 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력 ② 임차인의 우선변제권 ③ 소액임차인의 최우선 변제권 ④ 임차권등기명령제 ... 상가임대차보호법의 적용대상과 범위1) 상가건물의 임대차2) 일정 보증금 이하의 임대차3) 임차인의 사업자등록4) 상가건물임대차보호법 시행 이후의 상가임대차계약7. ... 계약파기와 보증금 반환 지체 등으로 인하여 임차상인의 생존이 직접적으로 위협을 받을 수 있기 때문에 이들을 법적으로 보호할 필요가 있다는 것이다.둘째, 생존권·생활권의 보호차원에서

  리포트 | 18페이지 | 2,000원 | 등록일 2012.12.27

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  권리분석 임차권과 전세권비교 주택임대차보호법 상가임대차보호법

  신청권자 : ‘ 임대차가 종료’ 된후 ‘보증금을 반환받지 못한’임차인 2. 신청서 제출처 : 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원 · 지방법원지원 또는 시 · 군법원 3. ... 넷째 , 보호대상에 법인이 포함되지 않는지 포함되는지임차권등기명령 ◐ 도입이유 임대차가 종료하였으나 보증금을 반환받지 못한 상태에서 임차인이 이사를 갈 필요가 생긴 경우에 임차인이 ... 첫째 , 건물의 용도가 주거용인지 , 상가용인지 둘째 , 적용범위에서 보증금의 상한 제한이 없는지 , 있는지 셋째 , 소액보증금의 우선변제 범위에서 매각가액의 ½ 인지 1/3 인지

  리포트 | 22페이지 | 2,000원 | 등록일 2012.05.10

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  주택임대차보호법의 적용범위, 대항력 및 주택임대차보호법의 개선방안

  주택임대차보호법의 문제점과 개선방안1) 대항력의 발생 시기2) 보증금 반환 확보3) 존속보장4) 차임규제참고자료1. 주택임대차보호법이란? ... 또한 제3조 제1항의 요건을 갖추면 일정금액의 범위 내에서 다른 담보권자들보다 최우선적으로 보증금중 일정액을 보장받을 수 있는 소액보증금의 우선변제권도 인정된다.3) 주민등록 유효성주택임대차보호법 ... 제3조 제1항의 임대차의 대항력 발생요건으로점이다.

  리포트 | 17페이지 | 2,000원 | 등록일 2012.12.27

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  상가건물임대차보호제도의 내용과 한계 및 개선방향

  이때 임대차보증금반환채무도 부동산의 소유권과 함께 양수인에게 이전되므로 양도인의보증금반환채무는 소멸하고, 임차인은 종전의 소유자에 대하여는 더 이상 보증금반환을 요구할수 없게 되는 ... 이 법에 의하면 상가임대차인은 대항요건을 갖추고 관할 세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 받은 경우 경매나 공매시 임차한 대지를 포함한 상가건물의 환가대금에서 후순위권리자 그 ... 답) (「상가건물임대차보호법」제3조 참고)상가건물의 임차인이 건물의 인도와 사업자등록이라는대항요건을 갖춘 후 건물이 양도되면 양수인은 임대인의 지위를 당연히 승계하기 때문에 임차인은매수인에

  리포트 | 10페이지 | 1,500원 | 등록일 2011.12.04

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  민법 185조/ 물권의 종류/물권법정주의/물권의 효력/물권의 의의/물권의 본질/ 물권의 주체와 객체/우선적 효력/ 물권적 청구권

  청구권을 가등기한 때에는 그 시점을 기준으로 물권과의 우열이 정해진다.㉤ 성립시기와 관계없이 채권이 우선하는 경우 : 「주택임대차보호법」과「상가건물 임대차보호법」상의 소액보증금, 「 ... 갖춘 임차권 : 주택이나 상가건물 임차권의 경우에는 법이 요구하는 일정한 요건을 갖추면 제3자에 대항할 수 있는 효력이 인정된다.㉢ 건물 보존등기 된 경우의 토지 임차권 : 건물소유 ... 점유를 요소로 하지 않는 지역권과 저당권에서는 반환청구권은 인정되지 않고 방선한다.

  리포트 | 10페이지 | 3,000원 | 등록일 2016.03.28 | 수정일 2020.12.10

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  AFPK - 부동산 설계(요약)

  ▶임차권등기제도 : 임대차가 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 임차권등기 명령을 신청하여 임차권등기가 경료되면 등기와 동시에 대항력 및 우선변제권이 인정된다. ... ▶상가건물임대차 보호 :-적용 범위 : 보증금액 범위 내의 사업등록의 대상이 되는 건물의 임대차에 적용된다. ... 생긴다▶보증금의 회수 :1)우선 변제권 : 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인은 채권자보다 우선하여 보증금을 변제 받을 권리가 있다.

  시험자료 | 52페이지 | 3,000원 | 등록일 2015.04.23 | 수정일 2015.06.07

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