"상가임대차보증금반환의 대항요건" 검색결과 81-100 / 192건

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  권리금 종류

  보증금4.주택임대차보호법상의 효력Ⅶ.보증금의 증감청구권·Ⅷ.부동산소유권의 이전과 보증금반환 채무의 승계1.부동산임차권에 대항력이 있는 경우2.부동산임차권에 대항력이 없는 경우3.주택임대차보호법상 ... 선순위담보권의 소멸과 대항력판례에 의하면, 담보권의 실행을 위한 부동산의 입찰절차에서, 주택임대차보호법 제3조에 정한 대항요건을 갖춘 임차권보다 선순위의 근저당권이 있는 경우에는, ... 보증금의 반환청구1. 보증금반환청구권의 발생시기보증금은 임대차관계가 종료하면 임차인에게 반환되어야 한다.

  리포트 | 27페이지 | 3,000원 | 등록일 2012.06.21 | 수정일 2016.08.08

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  부동산경매-권리분석과 구제절차

  등)제1항의 규정에 의한 대항요건을 갖추어야 한다.③제1항 및 제2항의 규정은 「상가건물 임대차보호법」 제3조(대항력 등)의 규정에 의한 대항요건을 갖추고 임대차계약증서상의 확정일자를 ... 채권담보권-----제8관 임차권-----제9관 가등기-----제10관 환매등기-----제11관 신탁등기-----제12관 구분지상권-----제13관 임차권등기/민법의 규정에 의한 임대차등기 ... 받은 임차인과 같은 법 제14조(보증금중 일정액의 보호)의 규정에 의한 임차인에 관하여 준용한다.10)임금채권자 등제415조의2(임금채권자 등) 「근로기준법」 제38조제2항 각 호에

  리포트 | 207페이지 | 6,000원 | 등록일 2016.02.27

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  상가건물 임대차 보호제도

  판 단(1) 상가건물의 임차인이 임대차보증금 반환채권에 대하여 상가건물임대차보호법 제3조 제1항 소정의 대항력 또는 같은 법 제5조 제2항 소정의 우선변제권을 가지려면 임대차의 목적인 ... 보증금회수와 최우선 변제권상가건물의 인도와 사업자등록신청에 의한 대항요건을 갖추고 관할세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 받은 임차인은 민사집행법에 의한 경매 또는 국세징수법에 ... 상가건물임대차보호법의 문제점1. 적용범위의 문제2. 대항력의 문제3. 계약갱신권 행사상의 문제4. 임차보증금의 회수5. 임대차 존속기간Ⅵ. 결론Ⅶ.

  리포트 | 34페이지 | 3,400원 | 등록일 2012.06.22 | 수정일 2016.08.08

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  주택임대차상가임대차

  임대인의 지위가 신소유자에게 포괄적으로 승계되어 임차인은 계약기간동안(보증금을 준 경우에는 그 보증금을 반환받을 때까지)그 집에서 쫓겨나지 않고 생활할 수 있다는 것이다.그러나 주의할 ... 또한, 대항력이 있어도 확정일자를 갖추거나 소액임차인에 해당하지 않는 경우에는 경매절차에 참가하여 보증금을 우선 배당 받을 수 없다.보호 장치요 건효 력대항력입주+전입신고새로운 집 ... 왜냐하면 주택임대차보호법은 자연인인 무주택자의 주거 안정을 입법목적으로 하고 있고, 법인은 애당초 대항요건의 하나인 주민등록을 자신의 명의로 할 수 없을 뿐만 아니라 그 직원 명의로

  리포트 | 11페이지 | 1,000원 | 등록일 2012.06.05

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  상가임대차보호법을 논하라

  따라서 이 경우 상가건물임대차보호법상 소액임차인으서 우선변제금액을 배당 받았다 하더라도 대항력에 기하여 경매절차의 매수인에게 나머지 임차보증금을 반환 받을 때까지 임대차관계의 존속을 ... 없다.2.3.5 )대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권대항요건과 상가건물임대차계약서상에 확정일자를 갖춘 임차인은 임차건물이 경매·공대되는 경우에는 임차건물(대지포함)의 환가대금에서 ... 예를 들어 임차인이 임차한 상가건물에인이 임대인의 지위를 승계한 경우에는 임대차보증금 반환채무도 부동산의 소유권과 결합하여 일체로서 임대인의 지위를 승계한 양수인에게 이전되는 것이므로

  리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.02.08

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  주택임대차

  이는 주택 및 상가임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말하는 것으로, 임차인이 대항요건과 함께 확정일자를 받은 경우 임차주택 및 상가건물(대지 포함)이 경매 ... 임대차가 종료한 경우, 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계는 존속하는 것으로 본다.또한 임대인이 임대차기간 만료 6개월~1개월 전에 임차인에 대한 갱신거절의 통지 또는 조건을 ... 없는 반면, 상가임대차의 경우 일정액의 보증금을 초과하는 임대차에 대해서는 적용을 받지 못한다.2011년 6월 기준 현행법에 의하면 서울은 상가보증금 3억 이하, 수도권은 2억 5천

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2011.06.19

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  주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 문제점

  대항력은 대항요건을 모두 갖춘 다음날 오전 0시부터 생긴다.② 사례A는 B로부터 아파트를 보증금 1억원에 임차하여 살고 있었다. ... 상가건물임대차보호법1. 제도의 목적 및 성격2. 주요내용Ⅳ. 상가건물임대차보호법의 문제점 및 판례1. 소액임차인 기준금액과 최우선변제금의 비현실성2. 차임?보증금 인상폭 조정3. ... 경제적 약자인 임차인을 보호하기 위하여 존속기간이나 대항력, 보증금반환에 대한 우선권 등을 인정함으로써 임차인들의 안정을 보장하기 위하여 민법에 대한 특례를 규정하는 것으로, 주택임대차보호법과

  리포트 | 11페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.07.19

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  상가건물임대차보호법의 우선변제권의 문제점과 개선방안

  이처럼, 여러 가지 제약 요건에도 불구하고 대항력을 행사할 수 있는 경우에 최우선 받을 수 있는 임차보증금의 범위는 과 같다. ... 또한 상가건물에 투자한 임대인이 장기간 임대차 계약이 보장되지 않는 손해를 보전하기 위해 임차인에게 과도한 보증금 및 차임을 요구하는 상황이 발생하여 영세 상인들의 생계를 위협하기에 ... 행사할 수 있는 대항력을 행사할 수 있다.다만, 위와 같은 경우는 대항 요건을 갖추기 이전에 저당권 설정이나 가압류 등이 행해지지 않은 경우에 한한다는 약점이 있다.

  리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.12.29

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  주택 건물 임대차 보호제도 제정배경

  이하 같다)이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원(執行權原)에 따라서 경매를 신청하는 경우에는 집행개시(執行開始)요건에 관한 「민사집행법 ... , ② 보증금반환시까지의 명도거절설, ③ 임대인의 지위 당연승계설, ④ 대항력 발생시기 전후를 불문하고 누구에 대하여나 임대차관계를 주장할 수 있다고 하는 설 등으로 견해가 나뉘고 ... 상가 ? 사무실 ? 공장 등 비주거용 건물에는 이법이 적용되지 않는다.)이하에서는 주택임대차보호법의 목적부터 시작하여 이와 관련된 기타 법적 문제를 살펴볼 것이다.Ⅱ.

  리포트 | 14페이지 | 2,000원 | 등록일 2012.06.30 | 수정일 2016.08.10

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  부동산 매매와 임대차 계약의 절차 및 법적 효과

  임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차 관계가 존속하는 것으로 본다.임대인은 임차인의 계약갱신 요구에 대해 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. ... 확정일자를 받은 임차인은 경매나 공매를 할 때 후순위 권리자와 그 밖의 채권자보다 우선해 보증금을 변재 받을 권리가 있다.임대차가 종료 된 뒤 보증금을 반환 받지 못한 임차인은 관할 ... 임차인이 임차건물에 대해 보증금 반환청구소송의 확정판결 및 그에 준하는 집행권원을 바탕으로 경매를 신청하는 경우에는 반대의무의 이행 또는 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 않는다

  리포트 | 7페이지 | 1,500원 | 등록일 2012.07.20

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  채권법 약술

  주택임대차 또는 상가건물 임대차가 종료된 후에 보증금을 받지 못한 주택 또는 상가임차인이 법원으로부터 임차권등기명령을 받아 임차권등기를 한 경우에는 임차인이 임차주택 또는 임차상가건물을 ... 상가건물은 건물의 인도와 사업자등록에 의하여 대항력이 발생하며 상가건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계한다. 대항요건을 갖추고 임대차계약서상의 확정일지(?) ... 이에 따라 특별법인 주택임대차와 상가건물의 임대차에서 대항력을 인정하고 있다.

  시험자료 | 3페이지 | 1,500원 | 등록일 2012.01.05 | 수정일 2016.05.23

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  상가건물의임대차보호법

  임차권등기명령임차권등기명령제는 임대차가 종료한 후에 보증금을 반환받지 못한 임차인은 그 임차권을 등기한 후에 이사를 가거나 사업자등록을 옮기더라도 기존의 임차권의 대항력과 보증금의 ... 동법 제 5조의 상가임차인의 우선변제권이란 대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인이 민사집행법에 의한 경매 또는 국세징수법에 의한 공매시 임대인은 정당한 사유)가 없이는 ... 상가건물임대차보호를 위한 과제1. 개념의 명확화2. 형평성의 확보3. 대항력4. 존속기간5. 계약 갱신 요구권6. 우선변제7. 권리금상가건물 임대차 보호법의 문제점과 대책Ⅰ.

  리포트 | 13페이지 | 5,000원 | 등록일 2011.04.25

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  명쾌한 임대차사례상담(1)

  사례의 검토종전에는 임대차가 종료된 후 임차인이 이사를 하면 대항력과 우선변제권이 상실되기 때문에 임대인으로부터 임차보증금을 반환받지 못했을 경우에는 이사를 해야 함에도 불구하고 이사를 ... 하지 못하는 불합리한 면이 있었다.그런데 주택임대차보호법(이하 법)이 개정되어 “임대차가 끝난 후 보증금을 반환받지 못한 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원·지방법원지원 ... 즉, B는 계약금을 반환해 줄 의무가 없으며 A도 계약금의 반환을 요구할 권리가 없다.

  리포트 | 25페이지 | 2,500원 | 등록일 2012.02.01

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  상가건물임대차보호제도

  한 경우, 상가건물임대차보호법상 대항력을 상실하는지 여부.48㎡(이하 ‘이 사건 임차건물’이라 한다)를 임대차보증금 4,000만 원, 기간 2002. 1. 9.까지로 정하여 임차하는 ... 임차권등기를 경료하였으므로, 그 후에 소유권을 취득한 피고에게 대항할 수 있으니, 피고는 원고에게 임대차보증금을 반환할 의무가 있다고 주장한다.나. ... 관계 법령(1) 상가건물임대차보호법제3조 (대항력 등)① 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 있다.

  리포트 | 11페이지 | 2,000원 | 등록일 2010.09.09

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  주택상가 임대차 보호법

  불리하다고 할 수 없으므로, 같은 법 제3조 제1항 소정의 대항요건(주택인도와 주민등록전입신고)과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인으로서는 그 주택에 관한 저당권자의 신청에 ... 는 명문의 단서규정이 신설되었다), 임대차기간을 2년 미만으로 정한 임대차의 임차인이 스스로 그 약정임대차기간이 만료되었음을 이유로 임차보증금의 반환을 구하는 경우에는 그 약정이 임차인에게 ... , 대항력이 구비된 후에 임차 건물이 양도된 경우 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 하고 있으며, 이 경우 임차보증금반환채무는 임대인의 지위를 승계한 양수인에게 이전되고

  리포트 | 12페이지 | 1,000원 | 등록일 2010.11.09

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  권리분석과 상가건물임대차보호법 및 인도명령과 명도소송0k

  임차권등기명령: 임대차 기간이 끝난 상태에서 임대인이 보증금반환을 지체하는 경우에 임차인이 주민등록을 이전하게 되면(부득이 다른 곳으로 이사를 가야 하는 상황 등으로) 그 즉시 대항력을 ... 임대인의 해지권 남용, 임대차 기간의 불안정성, 월세 산정 시 고율의 이자율 적용, 임대보증금 미반환 등으로 발생하는 임차인의 피해를 막는 것이 주요 목적이다. ... 모든 임대차계약에 적용되는 것은 아니며 영업용 건물의 임대차로 보증금이 일정금액 이하인 임대차계약에 적용된다.인도명령은 매수인이 매각대금을 지급하고 유효한 소유권을 취득했음에도 불구하고

  리포트 | 30페이지 | 4,500원 | 등록일 2012.01.29

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  상가건물임대차보호제도 (제주대학교 과제)

  임차인이 임차건물에 대해 보증금반환청구소송의 확정판결 및 그에 준하는 집행권원을 바탕으로 경매를 신청하는 경우에는 반대의무의 이행 또는 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 않는다 ... 확정일자를 받은 임차인은 경매나 공매를 할 때 후순위 권리자와 그 밖의 채권자보다 우선해 보증금을 변제받을 권리가 있다.임대차가 종료된 뒤 보증금을 반환받지 못한 임차인은 관할 지방법원이나 ... 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차 관계가 존속하는 것으로 본다.임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 한 계약갱신

  리포트 | 7페이지 | 1,500원 | 등록일 2011.02.04

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  부동산매매계약,임대차에관하여

  임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속하는 것으로 봅니다. ... 입니다.甲은 부산시 대연동에서 상가건물 1층에서 가게를 내기 위해 건물주인 乙과 보증금 1억7천만원에 임대차 계약을 체결함과 동시에 상가건물 임대차보호법상의 대항력을 구비하였습니다. ... 2)소액보증금의 최우선 변제권.주택임대차보호법은 보증금이 일정액 이하인 영세한 임차인을 보호하기 위하여 경매신청의 등기 전에 대항요건29일 법률 제 6542호로 제정되어 2002년

  리포트 | 13페이지 | 1,500원 | 등록일 2010.12.01

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  [부동산법제/4학년공통]경매의 권리분석에 있어 유치권의 문제를 논하시오

  따라서 임차인의 보증금반환채권, 권리금반환채권, 토지임차인의 부속물 매수청구권은 유치권에 속하지 않으며 소멸시효가 지난 공사채권은 당연히 유치권이 성립하지 않는다.② 채권자가 경매부동산을 ... 흔히 사용하는 부동산 임대차계약서에는 기본적인 특약사항으로 ‘임차인은 임대인에게 해당부동산을 원상회복하여 반환한다’는 ‘원상회복’약정이 기재되어 있는데 이러한 계약서로 임대차계약을 ... 선고 2005다 22688).④ 공사도급계약서 및 약정서, 임대차계약서 등에 유치권배제의 특약이 없어야 한다.

  리포트 | 7페이지 | 3,000원 | 등록일 2013.03.10

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  나는 경매로 반값에 집을 산다 서평

  따라서 주택임차인이 우선변제권을 가진다는 것은 「임차주택이 경매 또는 체납처분 등에 의하여 매각됨으로써 임대차관계가 소멸될 경우 임대차의 종료로 인하여 발생하는 보증금반환채권을 임차주택의 ... 적용대상의 목적물주택임대차보호법은 국민의 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 하고 있으므로, 주거용 건물의 임대차에 대하여 적용됨은 당연하다. 따라서 점포?상가? ... 대항요건의 구비 및 존속 (대항요건의 구비)소액임차인의 최우선변제권은 주택임대차보호법 제3조 제1항의 대항요건(주택의 인도와 주민등록)을 구비한 임차인에게만 인정되므로 그 대항요건은

  리포트 | 6페이지 | 1,000원 | 등록일 2010.12.20

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