"선순위임차인" 검색결과 21-40 / 653건

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  최근 전세 사기가 급증하고 있다. 우리나라의 전세보증금 반환보증보험제도가 가지고 있는 구조적인 문제점을 알아보고 이를 해결하기 위한 개선방안은 무엇인지 작성하시오

  보증한도는 주택가격에서 선순위 채권을 빼서 결정하지만, 전세보증금 안전대출 보증의 경우 선순위 채권을 주택가격에서 빼서 보증한도를 정하고 전세보증금 반환보증의 80%를 보증한도로 한다 ... 임차인이 임대차계약 종료 후 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 않으면 보증회사가 대신 지급하고, 대위변제보증금은 보증회사가 임차인으로부터 회수하는 상품이다. ... 또한, 역전이란 전세가격이나 예·적금과 선순위채의 합이 주택가격을 초과하면 역전세이라고 한다.최근 금리 인상으로 주택 구매자들은 집값 하락과 은행 대출에 이중 부담을 느끼고 있으며,

  리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.01.01

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  법과경제 주관식 서술형 시험문제 족보

  , 산업재해보상보험료, 고용보험료 기타징수금* 단, 예외(2000.7.1.부터 법정기일이 근저당에 앞서면 선순위배당)< 8순위 > : 일반채권(집행권원부채권·가압류채권·확정일자 없는 ... 대항력과 확정일자를 받은 임차인은 임차주택의 환가대금에서 후순위 권리자보다 우선변제를 받을 권리가 있다(동법 제3조의2). ... 대항력을 갖춘 임차인이 임차권을 적법하게 양도, 전대시 대항력은 계속 유지되며, 소유자가 매도 후 임차인으로 계속 거주시에는 소유권이전등기일 익일부터 대항력을 갖는다.임차보증금의 증액

  시험자료 | 4페이지 | 1,500원 | 등록일 2022.08.07

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  2024년 1학기 방송통신대 중간과제물 부동산법제)甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지, Y 주택이 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우 구에게 얼마씩 배당되는지 설명하시오

  최우선변제권의 개념소액임차인은 비록 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못하는 경우에도 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 ... 우선변제권1) 우선변제권의 개념우선변제권은 임차주택이 경매 또는 공매되는 경우에 임차인이 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 ... 주택의 인도란 점유의 이전으로서,주택에 대한 사실상의 지배가 임대인으로부터 임차인에게로 이전하는 것으로, 임차인이 입주해서 살고 있는 것을 의미한다.

  방송통신대 | 7페이지 | 6,000원 | 등록일 2024.03.04

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  법학4 부동산법제 甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명

  갑의 처가 주택임대차보호법상 임차인으로 대항력을 갖는 시기를 명의의 소유권이전등기 익일부터라는 것이다.이에 대한 판결 요지를 보면 “주택이 경락된 경우 소멸된 선 순위 저당권보다 ... 순위 저당권보다 뒤에 등기되었거나 대항력을 갖춘 임차권은 함께 소멸하는 것이고, 따라서 그 경락인은 주택임대차보호법 제3조에서 말하는 임차 주택의 양수인 중에 포함된다고 할 수 없을 ... 우선변제권이 있는지에 대해 결론부터 말하자면 甲은 丙보다 후순위로 변제권을 가지고 있다.

  방송통신대 | 7페이지 | 3,400원 | 등록일 2024.03.19

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  부동산경매 어렵지 않아요

  상황에 따라 선순위 전세권이 말소기준권리가 되거나 드물지만 선순위 가처분기입등기일이 말소기준이 되는 경우도 있다.▣ 강력한 임차인의 대항력대항력 있는 임차인- 전입과 점유(대항요건) ... 최우선변제(소액임차인, 임금채권)- 소액임차인과 임금채권은 동 순위로 안분배당 된다. 임금채권은 근로자의 최종 3개월분의 임금과 최종 3년간 퇴직금 및 재해보상금4. ... 임차인이 배당요구종기일 이내에 배당요구를 했는지 확인한다.▣ 배당순위1. 경매집행비용2. 저당물의 제3취득자가 지출한 필요비, 유익비3.

  리포트 | 2페이지 | 1,000원 | 등록일 2019.09.20

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  주택임대차보호법이 서민들에게 미치는 영향에 대해 논하시오

  주택임대차보호법 개선을 위한 대안주택임대차보호법 개선을 위한 대안으로 제시된 대출 보증제도와 선순위 대출제도, 그리고 임대인의 임대료 인상 제한과 임대차 계약 갱신 제한 등의 대안을 ... 검토한 결과, 대출 보증제도와 선순위 대출제도는 적극적인 법적 규제와 함께 시행되어야 효과적일 것으로 판단되었다. ... 둘째, 임대인이 임차인에게 주는 보증금에 대한 법적 규제를 강화하여, 보증금 남용을 방지하고 임차인의 권리를 보호한다.

  리포트 | 3페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.01.03

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  금융용어

  주택보급률 및 주택공급계획 등을 고려하여 지정하는 지구- LTV 비율 : 담보가치(감정가격 또는 시가조사가격) 대비 대출금액 비율LTV비율 = 주택담보대출금액 +선순위채권(선순위임차보증금 ... , 전세권, 임차보증금, 소액보증금, 임금채권 등 담보물 처분 시 당행 대출채권보다 우선하여 배당받을 수 있는 채권- 선순위 임차보증금1) 주거용 건물 : 대항요건(주택의 인도와 주민등록 ... , 청산가치 및 환가가치 등을 반영한 적정담보 운용금액으로서 감정가격 (시가조사가격)에서 평가외금액을 차감한 후 해당되는 부동산 담보인정비율을 곱하여 산출한 금액- 선순위채권 : 저당권

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2021.04.04

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  저당권이 실행되는 경우, 그 저당권 설정등기 전후에 설정된 다른 용익물권 및 담보물권, 그리고 임차권의 법적 운명에 관하여 설명하시오

  반면 임차권의 대항력 취득일이 저당권 설정일보다 늦다면 저당권이 선순위 권리가 되기 때문에 경락인이 경락대금을 완납하면 임차권은 소멸한다. ... 즉, 경락인은 임대인의 지위를 승계하거나 임차인에게 임차보증금을 반환해야 한다. ... 임차권의 대항력 취득일이 저당권 설정등기보다 빠른 경우 임차인은 경매에서 경락인에게 대항할 수 있다.

  리포트 | 3페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.07.14

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  주택임대차보호법상 최우선변제권과 우선변제권에 대해 논하시오

  두고 있습니다.2) 우선변제권과 최우선변제권의 내용우선변제권이란 임차인이 나중에 설정된 담보물권자 등보다 우선하여서 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. ... 즉 임차인이 확정일자를 받은 경우에 임차주택이 경매나 공매에 넘어갈 경우, 주택의 대금인 경락대금에서 여타 후순위권리자에 우선하여 배당을 받을 수 있는 권리입니다. ... 다시 말하면 우선변제권의 요건인 입주, 전입신고 그리고 확정일자를 받은 임차인이 여러 명일 경우, 선착순에 따라서 순위가 정해지는 것이죠.

  리포트 | 7페이지 | 2,000원 | 등록일 2022.07.19

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  법경제4-부동산법제-甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오.

  이러한 권리들은 임차인으로 하여금 자신의 보증금을 안전하게 지킬 수 있게 해주며, 불의의 사태에 대비할 수 있는 중요한 법적 방어선으로 작용한다. ... 임차권과 근저당권의 배당 우선순위임차권과 근저당권의 배당 우선순위는 부동산법에서 중요한 문제로, 임차권자가 자신의 권리를 행사할 수 있는지 여부에 큰 영향을 미친다. ... 부동산 경매와 관련해서도 임차권과 근저당권의 우선순위가 중요한 이슈로 부각된다.

  방송통신대 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.08.14

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  최근 부동산 이슈 관련 비평문 쓰기

  첫 번째, 임차인이 임대인에게 선순위보증금 등의 임대차 정보를 요청할 수 있는 권리를 신설하였다. ... 실제로 임차인이 임대인에게 이러한 임대차 정보의 제공을 요청하였을 때, 임대인이 계약을 거절한다면 임차인의 입장에서는 아무런 방법이 없으며, 임대인의 입장에서는 새로운 임차인을 모집할 ... 법 개정을 통해 임차인이 임대인에게 정당한 권한을 통해 임대차 정보를 요청할 수 있도록 하고, 임대인은 이에 의무적으로 동의하도록 개정하게 된 것이다.두 번째, 임차인이 임대인에게

  리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.07.28

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  [A+] 부동산 사법 레포트_전세사기

  임대인이 보증금을 반환하지 않고 집이 경매에 넘어갔을 경우를 생각하여 선순위로 보증금을 돌려받을 수 있는지 파악하는 것이다. ... 위에 나온 지인 사례에서 볼 수 있듯이 전입신고 날짜는 선순위 부여 및 대항력에 영향을 미치기 때문에 전세 사기에서 큰 비중을 차지한다. ... 받는 임차인들도 있다.

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.01.12 | 수정일 2023.11.29

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  부동산법제 ) 甲 2020년 4월 1일부터 주민등록 마친 후 거주하고 있던 자신 소유 Y 주택(서울특별시 종로구 소재)을, 2022년 4월 10일에 乙에게 3억 원에 매도

  의의소액임차인은 비록 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못하는 경우라도 임차주택에 대해 선순위 담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 ... 주택임차인의 우선변제권(1) 개념임차주택이 경매 또는 공매되는 경우, 임차인이 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나그밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 뜻한다. ... 주택 임차인의 대항력(1) 개념임차인이 그와 주택임대차계약을 한 임대인이 아닌 제3자 즉, 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고

  방송통신대 | 8페이지 | 5,000원 | 등록일 2023.08.08 | 수정일 2024.05.27

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  부동산법제 ) 甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오. (10점) 위 Y 주택이 2억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우, (甲의 배당요구를 전제로

  소액임차인의 최우선변제권(1) 의의소액임차인은 선순위로 변제를 받지 못하는 경우라도 임차주택에 대해 선순위 담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 ... 만약 甲이 대항력이 없어 우선변제와 최우선변제가 인정되지인이 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나 그밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 뜻한다(주택임대차보호법 제3조의2 ... 요건(1) 임차인이 주택의 인도받을 것주택의 인도란 점유의 이전으로서, 주택에 대한 사실상의 지배가 임대인으로부터 임차인에게 이전하는 것이다.

  방송통신대 | 9페이지 | 5,000원 | 등록일 2023.08.21

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  임차인 보호를 위한 주택임대차보호법 적용 사례

  그런데 본 법에 의해 대항 요건이 갖추어진 때에는, 임차인은 선순위의 저당권자 다음으로 보증금을 우선변제 받을 수 있다. ... 다른 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 채권액 금액을 변제받을 수 있는 권리이다. ... 해당 주택의 경매시 甲을 비롯한 이해당사자 들 간의 배당 순위와 금액이 어떠한지를 분석해보고자 한다.II 본론1.

  방송통신대 | 5페이지 | 4,800원 | 등록일 2023.11.17

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  [부동산입지론]최근 부동산 이슈 관련 비평문 쓰기

  첫 번째, 임차인이 임대인에게 선순위보증금 등의 임대차 정보를 요청할 수 있는 권리를 신설하였다. ... 실제로 임차인이 임대인에게 이러한 임대차 정보의 제공을 요청하였을 때, 임대인이 계약을 거절한다면 임차인의 입장에서는 아무런 방법이 없으며, 임대인의 입장에서는 새로운 임차인을 모집할 ... 법 개정을 통해 임차인이 임대인에게 정당한 권한을 통해 임대차 정보를 요청할 수 있도록 하고, 임대인은 이에 의무적으로 동의하도록 개정하게 된 것이다.두 번째, 임차인이 임대인에게

  리포트 | 4페이지 | 5,000원 | 등록일 2023.04.03

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  (부동산법제) 甲은 2020년 4월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택

  이러한 권리는 다른 담보물권자에 우선하기 때문에 우선변제권과 달리 선순위권리자가 있다 하더라도 변제를 받을 수 있다. ... 다만 이러한 우선변제권의 경우, 선순위권리자에 대해서는 대항력을 주장할 수 없다. 사례에서 甲의 대항력이 갖추어진 것은 2022년 5월 1 있다. ... 주택임대차보호법 제3조의2에서는 임차인이 대항력을 갖춘 경우 민사집행법에 따른 경매나 국세징수법에 따른 공매에 대하여 환가대금의 후순위권리자나 그 밖의 채권자에 우선하여 보증금을 변제받을

  방송통신대 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.02.27

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  방송통신대학교 2023학년도1학기 부동산법제(공통) - 甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오.(근저당권, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권, 경매대금 배당)

  소액임차인의 경우에는 확정일자가 늦어 선순위로 변제 받지 못하는 상황이 발생하더라도 경매신청 등기 전에 대항력을 갖추고 있다면 보증금 중 일부를 우선하여 변제받을 수 다. ... 이와 같이 임차주택이 경매나 공매된 경우에 임차인이 임차주택의 환가대금에 대해 후순위권리자나 채권자보다 먼저 변제받을 권리를 우선변제권이라고 한다.2. ... 규정하고 있고, 같은 법 제3조의2 제1항은 같은 법 제3조 제1항의 대요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 경매 등에 의한 환가대금에서 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여

  방송통신대 | 5페이지 | 4,000원 | 등록일 2023.07.24

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  2023년 1학기 방송통신대 부동산법제 중간과제물)甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명 위 Y 주택이 2억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우 경매대금 2억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지

  최우선변제권의 개념소액임차인은 비록 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못하는 경우에도 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 ... 주택의 인도란 점유의 이전으로서,주택에 대한 사실상의 지배가 임대인으로부터 임차인에게로 이전하는 것으로, 임차인이 입주해서 살고 있는 것을 의미한다. ... 수익하며, 그 부동산 전부에 대해 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 수 있는 권리이다(민법 제303조 제1항).

  방송통신대 | 7페이지 | 3,000원 | 등록일 2023.03.09 | 수정일 2024.06.02

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  주택임차권,보증금회수방안,임차권등기명령

  미납국세확인 : 등기사항증명서로 확인불가 , 관할세무서에서 확인 - 선순위 확정일자 확인 ③ 중개대상물 확인ㆍ설명 - 중개대상물 확인ㆍ설명 : 중개업자의 의무 - 계약 당사자의 서명계약 ... 계약 시 ① 당사자 확인 - 당사자 신분확인 : 등기사항증명서와 신분증 대조 - 대리인인 경우 : 인감증명서 , 위임장 , 대리인 신분증 ② 권리순위 확인 - 등기사항증명서 확인 - ... 보증금 회수방안 소액임차인의 최우선변제권 - 요건 : 소액임차인 해당 + 대항력( 경매신청등기전 ) + 배당요구 ↳ 임차인이 2인이상이고 가정공동생활시 보증금 합산 - 한도 : 경매낙찰가의

  리포트 | 30페이지 | 6,000원 | 등록일 2022.11.14

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